在坐擁瑞安、華發(fā)、新世界、綠城、萬科、中信泰富等一線品牌開發(fā)商之后，二七濱江商務(wù)區(qū)的黃金地塊又吸引了險(xiǎn)資入駐，這是險(xiǎn)資首次進(jìn)入二七濱江地塊。
1月24日，武漢2017年首場土拍一次性出讓17宗地塊，P(2016)158號地塊以32.6億元的底價(jià)銷售，競得單位為平華置業(yè)。據(jù)天眼查系統(tǒng)查證資料，平華置業(yè)的股東正是國華人壽保險(xiǎn)股份有限公司。而國華人壽，則是出現(xiàn)在武漢土拍市場上的新的險(xiǎn)資面孔。
此前，中國平安、泰康人壽、前海人壽已經(jīng)在武漢成功競得多宗地塊，其中中國平安戰(zhàn)績最佳，已經(jīng)先后拿下了經(jīng)開太子湖、漢陽楊泗港、藏龍島等3宗地塊，耗資158億。泰康人壽則除了布局花山之外，成功于2016年以2.62億底價(jià)拿下漢陽四新的醫(yī)衛(wèi)地塊，而前海人壽則同樣于2016年敲定了楊春湖高鐵商務(wù)區(qū)地塊。
以兇猛的速度，險(xiǎn)資宣告：武漢，我們來了。
二七濱江再添300+高樓 國華人壽首次落子武漢
說起國華人壽，很多人可能并不是太熟悉，但是提到劉益謙，大家對他在二級市場上的舉牌行為略有所聞。連續(xù)四次舉牌天宸股份，三次高調(diào)出手長江證券……根據(jù)公開資料顯示，近年來一直在二級市場頻頻舉牌的國華人壽，曾一度手持18只A股，市值超120億。盡管最新消息顯示，劉益謙大手筆買入長江證券并沒有讓國華人壽賺到錢，不過2017年1月，國華人壽的原保費(fèi)已經(jīng)破百億，業(yè)績可嘉。
P(2016)158號地塊詳細(xì)信息圖
而國華人壽本次在武漢競得的地塊，地理位置上佳。
二七濱江出讓土地一覽
該地塊緊鄰目前正在建設(shè)中的新世界周大福中心旁，周邊還云集了武漢天地、華發(fā)外灘首府、綠城黃浦灣、萬科二七濱江等大牌開發(fā)商在建、待建項(xiàng)目。
公告顯示，P(2016)158號地塊位于江岸區(qū)二七沿江商務(wù)核心區(qū)南二片，土地用途為住宅、商服、公園綠地、文體娛樂。地塊由多宗小地塊構(gòu)成，總面積65070平方米，容積率6.18，起始價(jià)32.6億元。其中，居住建面約9.98萬平方米，商業(yè)建面26.36萬平方米，文化設(shè)施及配套建筑規(guī)模為3.9萬平方米。根據(jù)要求，競得人需在地塊內(nèi)建設(shè)標(biāo)志性商務(wù)辦公塔樓，且建筑高度不低于300米。
而根據(jù)武漢市國土局發(fā)布的最新補(bǔ)充公告，競得人還須持有70%以上的商辦物業(yè)，10年內(nèi)不得對外銷售轉(zhuǎn)讓。須承諾引入不少于3家“一行三會”頒發(fā)經(jīng)營許可證的全國性金融機(jī)構(gòu)的區(qū)域總部或控股子，另外還必須引進(jìn)至少一家世界500強(qiáng)中的金融機(jī)構(gòu)的區(qū)域總部。
7大開發(fā)商聚首二七濱江細(xì)數(shù)商務(wù)區(qū)3大亮點(diǎn)
公開資料顯示，在過去不到兩年的時(shí)間里，二七濱江商務(wù)區(qū)先后吸引了華發(fā)、新世界、萬科、綠城、中信泰富、瑞安等7家國內(nèi)品牌開發(fā)商入駐，業(yè)內(nèi)人士表示，隨著這些大佬的進(jìn)入，二七濱江商務(wù)區(qū)將進(jìn)入加速建設(shè)階段，未來的二七濱江商務(wù)區(qū)，將成為武漢新的商業(yè)、豪宅聚集區(qū)。引進(jìn)世界500強(qiáng)區(qū)域總部、打造武漢第一高樓、領(lǐng)跑武漢房價(jià)，二七濱江商務(wù)區(qū)的未來可圈可點(diǎn)。
就在國華人壽拿地后不久，2017年2月7日武漢的土拍中，中信泰富有限公司以高達(dá)99.2億元的總成交價(jià)格摘得武漢二七濱江百萬方“黃金”商務(wù)區(qū)地塊。該地塊出讓條件頗為嚴(yán)格，其中提到，競買人須為2016年美國《財(cái)富》雜志公布的世界“500強(qiáng)”企業(yè)，承諾引入2016年度美國《財(cái)富》雜志公布的世界500強(qiáng)企業(yè)2家以上（含2家）的區(qū)域總部；同時(shí)，競得人須承諾競得后引入6家以上（含6家）取得“一行三會”頒發(fā)的經(jīng)營許可證的全國性保險(xiǎn)公司等金融機(jī)構(gòu)的區(qū)域總部。
此外，在2016年5月5日的土拍中，武漢偉鵬地產(chǎn)以底價(jià)39億元，樓面地價(jià)9038元/平獲得了二七濱江P（2016）023號地塊，后武漢萬科通過收益權(quán)合作方式獲取了該項(xiàng)目住宅部分100%權(quán)益，后期，雙方也將合作共同開發(fā)該地塊。該地塊要求為“必須引入1家以上（含1家）國際性金融服務(wù)企業(yè)的中國區(qū)域總部，引入3家以上（含3家）全國性或區(qū)域性金融服務(wù)機(jī)構(gòu)”。
在萬科之前，2016年4月23日，綠城集團(tuán)與武漢泓江置業(yè)就武漢外灘黃浦灣項(xiàng)目進(jìn)行了代建簽約，綠城最高端住宅項(xiàng)目落戶武漢，案名為“綠城•外灘黃浦灣”。
時(shí)間再往前推，2015年7月28日，周大福以總價(jià)14.75億元拿下二七濱江P(2015)063地塊，樓面地價(jià)為3550元/平，根據(jù)該地塊要求，將建成一幢不低于600米的的城市綜合體，很有可能成為未來武漢第一高樓。相關(guān)報(bào)道顯示，該項(xiàng)目將投資100億元，規(guī)劃高度707米，案名為“周大福金融中心”。
2015年6月，華發(fā)地產(chǎn)以40.05億元高價(jià)競得的二七濱江商務(wù)區(qū)12號地塊中的住宅部分，樓面價(jià)高達(dá)13388元/平。而最早入駐二七濱江商務(wù)區(qū)的瑞安地產(chǎn)，其打造的武漢天地已經(jīng)成為武漢新地標(biāo)。
武漢二七濱江商務(wù)區(qū)規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)圖
回顧二七濱江商務(wù)區(qū)的拿地史，我們不難發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商對于二七濱江商務(wù)區(qū)的潛力非常看好。根據(jù)濱江商務(wù)區(qū)規(guī)劃，二七濱江商務(wù)區(qū)為聚集國際和地區(qū)企業(yè)總部，提供國際化高端商業(yè)及文化休閑功能，打造一個(gè)功能混合、公交導(dǎo)向、適宜步行、碳可持續(xù)的企業(yè)總部商務(wù)區(qū)。
險(xiǎn)資大舉來漢“分羹”或?qū)⑴c房企展開“大混戰(zhàn)”
盡管國華人壽的入駐方式頗為高調(diào)，但是在近年的武漢市場上，險(xiǎn)資拿地已經(jīng)不是新鮮事兒。
2015年12月，萬科平安26.4億聯(lián)合拿下經(jīng)開太子湖的P(2015)162號地塊，刷新經(jīng)開樓面價(jià)；2016年11月，平安110.6億拿下武漢楊泗港地塊，樓面價(jià)13588元/平；同年12月27日又剁手21億拿下藏龍島熱門住宅P(2016)133號地塊，樓面地價(jià)8179.77元/平；總耗資158億元。
2016年8月9日，武漢在網(wǎng)上掛牌拍賣3宗位于楊春湖板塊的地塊，前海人壽以23.5億元底價(jià)摘得P(2016)073號地塊，這也是作為險(xiǎn)資的前海人壽首度在武漢拿地。
在險(xiǎn)資大佬頻頻冒頭的武漢市場，泰康人壽的實(shí)力也不容忽視。繼2015年9月23日，泰康成功競得武漢泰康之家·楚園項(xiàng)目用地之后，2016年7月1日，泰康人壽價(jià)砸2.62億
元拿下漢陽區(qū)四新一宗醫(yī)衛(wèi)慈善用地，泰康將聯(lián)合與同濟(jì)醫(yī)院合作在該地塊上按照三甲標(biāo)準(zhǔn)新建的一所高端綜合醫(yī)院。根據(jù)2015年泰康與武漢市政府簽署的合作協(xié)議顯示，泰康在漢的預(yù)計(jì)總投資將超400億元，武漢也將成為泰康人壽在全國投資額最大的城市。
險(xiǎn)資頻頻現(xiàn)身武漢市場，作為入駐二七濱江商務(wù)區(qū)首家險(xiǎn)資企業(yè)，國華人壽未來將如何經(jīng)營二七濱江地塊，大家充滿了期待。而在2016年集齊了全國房企20強(qiáng)的武漢，今年還將有更多優(yōu)質(zhì)地塊入市，屆時(shí)房企和險(xiǎn)資又將展開怎樣的拿地角逐，或許值得一看。
